15694
Menu
فى ظل التغيرات الاقتصادية الهائلة التي تشهدها مصر والأزمة الاقتصادية التي سببتها ثورة 25 يناير ، يبقى الاستثمار العقارى واحداً من أهم المشاريع الاقتصادية الناجحة ، وعلى الرغم من التوقعات التي كانت تشير إلى وقوع مصر في فقاعة عقارية إلا أنه لعدد أسباب ظل الاستثمار العقارى من المشاريع الناجحة التي يتزايد الطلب عليها ، وإليك في هذا المقال أهم النصائح لأختيار المنطقة المناسبة للاستثمار .
⁃ حدد المنطقة الخاصة بالاستثمار العقاري .
⁃ تأكد من ملكية العقار.
⁃ لا تراهن بمبالغ عالية بالاستثمار في عقار واحد .
⁃ ابحث جيدا بمسألة الإعفاء الضريبي .
⁃ أختر بعناية الأشخاص التى تتعامل معها في سوق الاستثمار العقاري .
⁃ استفد من خدمات ادارة الاستثمار العقاري .
⁃ أمن علي العقار الذي تملكه .
⁃ استثمر في العقارات الجديدة .
⁃ ادرس السوق العقاري جيدا قبل البدء في الاستثمار .
⁃ تحقق من الملكية القانونية للعقار .
⁃ أهم النصائح لأختيار المنطقة المناسبة للاستثمار .
⁃ ما هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر .
عليك اختيار منطقة ذات عدد سكاني كبير وقريبة من الأحياء الآخرى ويوجد بها الخدمات المتكاملة والمرافق التي يحتاجها السكان ،حيث يفضل أغلب الأشخاص العقار القريب من الخدمات والطرق الأساسية والمناطق الصناعية .
عليك أيضا دراسة أسعار الإيجار والبيع فى المناطق المراد الاستثمار بها ، فمن المعروف أن العقارات ذات الإيجارات العاليه يصعب تأجيرها ويتركها المستأجر عند وجود فرصة أفضل .
عليك الذهاب اولاً لمكان العقار والتأكد من ملكيته ، فى الواقع لن يكون السكن محل إقامتك الرئيسي ، فعليك معرفة كل التفاصيل الخاصة بملكة العقار قبل شرائه ، ومن الأفضل ألا تعتمد على معايير خاصة تبعدك عن هدفك الأساسي وهو الاستثمار المربح .
لا تراهن بمبالغ عالية بالاستثمار في عقار واحد :
اذا كنت جديد في مجال الاستثمار فلا تقوم باستثمار كل أموالك في مكان واحد حتى لا تخسر كل شيء اذا تعرضت لفقاعة عقارية .
في الاستثمار العقاري عليك معرفة إن القيمة الإضافية تكون على الشراء وليس البيع ، لذلك قم بالتفكير جيداً قبل إتخاذ قرار الشراء .
ابحث جيدا بمسألة الإعفاء الضريبي :
العقارات هي استثمارات طويلة المدى ، حيث أن النسبة العائدة إليك من الاستثمار تتراوح مابين 3 الى 4 % فأجعل تفكيرك أولا في كيفية استرداد القيمة المالية التي قمت بدفعها ومن ثم مسألة الإعفاء الضريبي .
من الأمور الضرورية في الاستثمار العقاري هي اختيار الاشخاص التى تتعامل معها بعناية تامة ، بداية بالشركة العقارية أو السمسار فعليك إختيار الشركة ذات السمعة الطيبة والمصداقية ، وكذلك إختيار المستأجرين فمن المهم إختيار المستأجرين أصحاب الدخل المستقر لضمان دفع الإيجار في الموعد المحدد له .
استفد من خدمات ادارة الاستثمار العقاري:
خدمات ادارة الاستثمار العقاري هي عبارة عن مجموعة إجراءات من شأنها تحسين الأوضاع الاقتصادية ، وتفيدك هذه الخدمه فى استرداد أى حقوق مالية ، وبالنسبة لرسوم هذه الخدمة فهى تتراوح مابين 5 إلى 15 % من إجمالي الإيجارات .
يعتبر التأمين على العقار من الأمور الضرورية إذا كنت تريد الدخول فى عالم الاستثمار العقاري ، فيجب اختيار شركة تأمين تقدم أفضل العروض .
التأمين على العقار ضروري جداً حتى لا تتعرض لأى خسائر .
من الأفضل أن تقوم بالاستثمار في العقارات الجديدة ، حيث يساعدك ذلك في تقليل تكاليف الصيانة التى ستدفعها فى حالة شراء العقار القديم إلى جانب منظر العقار الجديد وجودة الخامات المستخدمة في التشطيبات ، لذلك فمن الأفضل لك الاستثمار فى العقارات الجديدة .
ادرس السوق العقاري جيداً قبل البدء في الاستثمار :
من الجدير بالذكر أن سوق الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات المربحة وهو أيضا متغير وغير ثابت نظراً لتأثره بالعوامل الاجتماعية فالاقتصادية ، فيجب أولاً دراسة هذا السوق ومعرفة ما يفضله الأفراد الباحثين عن السكن حتى تضمن نجاح استثمارلك .
من الأمور الأولى والمهمة للاستثمار الناجح هي الإطلاع على المستندات وملكية العقار ، هل هو مملوك للبائع ، هل يوجد عليه أى نزاع أو خلاف قانوني ،كما يجب التأكد من توثيق عقد بيع أو إيجار العقار في الهيئة الحكومية المخصصة لذلك .
تعتبر عملية إختيار المنطقة المناسبة للاستثمار من العمليات المتغيرة وتختلف من شخص لآخر ولكن إذا كنت تريد الاستثمار ولا تعرف أى الأماكن تحقق لك استثمارا ناجحاً ، فعليك قراءة هذا بعناية :
⁃ اختر منطقة بها عدد سكاني كبير ،ولكن ابتعد تماماً عن الأماكن الشعبية .
⁃ اختر منطقة يتزايد فيها الطلب علي الشراء والبيع .
⁃ اختر منطقة ذات موقع استراتيجي ، قريبة من المرافق والخدمات والأحياء الأخرى .
⁃ اختر منطقة بها عروض على الشقق وأيضا تسهيلات دفع مناسبة لامكانيات .
⁃ اختر منطقة ذات مباني صلبه حتى لا يسبب لك ذلك مشكلة الصيانة .
⁃ اختر منطقة يكون بها ثمن الشراء أقل من ثمن البيع حتى يكون الاستثمار ناجح .
قد اتضح من خلال الأبحاث والإحصائيات التى أجريت ، أن القاهرة الجديدة من أفضل الأماكن للاستثمار العقاري ، وذلك لقربها من العاصمة الادارية ، فهي ذات موقع استراتيجي .
نحن ندرك تماماً صعوبة الانتقال من منزلك التي تربيت فيه طيلة حياتك ، ولكن مع ما توفره هذه المنطقة من رفاهية وراحة يجعلك تريد الانتقال إليها ، كما يتوافر بهذه المنطقة كافة الخدمات والمتطلبات التي يحتاجها السكان من مراكز تسويقية وأماكن ترفيهية وأسواق ونوادى وجامعات ومعاهد فكل ذلك يجعلها الخيار الأنسب للمشتري ومن أكثر المناطق فرصة للاستثمار العقاري هي منطقة (التجمع الخامس).
الان تم توفير أكثر من طريقة للسداد للتسهيل على المشتري ، ومن ثم تحديد المنطقة المراد السكن بها ، ثم دراسة الأسعار في هذه المنطقة لكي تحصل على العقار المناسب لك بسعر مناسب .
