تعتبر العاصمة الادارية اجدد مشروع استثماري يهتم بالتطوير العقاري في مصر؛ وقد حرصت الحكومة المصرية علي تنفيذ المشروع علي أكمل وجه وأشتماله علي جميع الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها سكان المدينة من وحدات سكنية ومراكز تجارية وأسواق وبنيه تحتيه بأعلى جودة بالاضافة الي وجود أشهر الجامعات والمدارس؛ في هذا المقال سنقوم بعرض أهم مميزات وعيوب الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة والنقاط التى جعلت العاصمة الجديدة فرصة مهمة للمهتمين بالاستثمار العقاري.
مميزات الاستثمار في العاصمة الادارية:
يعتبر الاستثمار بالعاصمة الادارية الجديدة واحد من أهم الأهداف التي يسعي اليها الكثير والسبب في ذلك يرجع للمستقبل المتميز التي تتمتع به العاصمة الادارية بفضل تعدد مشروعاتها ما بين المشروعات السكنية والمشروعات التجارية وغيرها؛ وهذا التعدد كان من المزايا التي تمتلكها العاصمة والتي جعلت المستثمرون يقبلون عليها كفرصة استثمارية ضخمة.
حيث كان السبب وراء دفع الكثير لشراء أو ايجار الوحدات السكنية بالعاصمة الادارية هو امتلاكها للعديد من المميزات التي جعلت منها فرصة استثمارية ناجحة ؛
وتتمثل مميزات الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة في آلاتي:
- الموقع الأستراتيجي للعاصمة الادارية جعلها ذات قيمة استثمارية كبيرة ؛ ؛ حيث تقع العاصمة الادارية علي حدود مدينة بدر وطريق القاهرة والسويس والعين السخنة الذى يقع مباشرة بعد القاهرة ومدينة المستقبل ومدينتي.
- تصميم المشروع لكي يتضمن كافة الخدمات التي من الممكن أن يحتاجها سكان المدينة من خدمات تجارية و وحدات سكنيىة متنوعة المساحة ومدارس وجامعات وغيرها من الخدمات.
- قرب العاصمة الادارية من أهم المعالم الرئيسية بالعاصمة مثل (النهر الأخضر والبرج الايقوتي وسوق الذهب) وغيرها من المعالم الخاصة بالعاصمة الادارية.
- تصميم الوحدات السكنية والتجارية والطبية علي أعلي مستوي من التصميم والديكور.
- تتميز العاصمة بالعرض الكبير لشوارعها حيث يبلغ عرض شوارعها حوالي 12 مترا.
- تم العمل علي اضافة مشروعات ضخمة اخرى بالعاصمة الجديدة ؛ فتم انشاء الأوبرا والعديد من المسارح وقاعات المؤتمرات.
- توفير مساحات متنوعة للوحدات السكنية بالعاصمة الادارية لتناسب جميع الاسر؛ بالأضافة الى الوحدات ذو المساحات الصغيرة التي تم توفيرها لتناسب متوسطي ومحدودي الدخل ؛ وجاء تصميم هذه الوحدات بتصميم راقي يناسب جميع الأذواق.
- من أهم مايجعل العاصمة الجديدة فرصة استثمارية مهمه هي قربها من المدن الاخر وبالتالي يسهل الأنتقال منها واليها بكل سهولة.
- دعم ومساعدة الدولة في التقليل من التزاحم السكاني بالقاهرة ؛ فعملت علي توفير وحدات سكنية بمساحات متنوعة وأسعار معقولة مناسبة للجميع بجانب توفير أنظمة سداد وتقسيط مريحة.
- حرص الحكومة علي توفير الخدمات للتسهيل علي رجال الأعمال وأصحاب المشاريع للاستثمار بقلب العاصمة الادارية الجديدة ؛ وحول ذلك القاهرة لمركز سياسي واقتصادي وثقافي ضخم.
- العمل علي تحقيق التنمية المستدامة لضمان الحفاظ علي الأصول التاريخية التي تمتلكها القاهرة ؛ فتم تخصيص مساحة 170 ألف فدان لانشاء العاصمة الادارية في شرق مدينة القاهرة.
أهمية الاستثمار السكني بالعاصمة الادارية:
1- تنوع الوحدات السكنية داخل العاصمة الادارية مابين الشقق والكمبوندات والفيلات وغيرها من الوحدات السكنية الاخرى.
2- تصميم جميع الوحدات بشكل راقي والاستعانه في ذلك بكبار المهندسين والاستشارين.
3- جميع الوحدات السكنية بالعاصمة الادارية متكاملة الخدمات والمرافق وقريبة من المدن الاخري.
4- تخصيص مساحات خضراء حول الكثير من العقارات لتزيد من جماله.
أسباب تجعلك تفضل السكن بالعاصمة الادارية:
- العيش في العاصمة الادارية يجعلك تتمتع بسكن متميز بمدينة راقية وجديدة.
- الموقع الاستراتيجي.
- تبعد العاصمة الجديدة عن منطقة وسط القاهرة حوالي 60 كم.
- تحتوي العاصمة الادارية علي حديقة مركزية تسمي (كابيتال بارك) بمساحة تبلغ أكثر من 1000 فدانا وطولها 10كم ؛ وهو مايعادل مساحة الحديقة المركزية بنيويورك مرتين ونصف.
- سيتم ربط مشروع العاصمة الادارية بخط سكة حديد مع كافة شبكات سكك الحديد في الجمهورية.
- يبدأ سعر المتر للوحدات السكنية بالعاصمة الادارية من 7000 جنيها مصريا ؛ كما يمكن شراء الوحدات السكنية بالتقسيط علي عدة سنوات و بدون مقدم مع اتاحة جميع المساحات التي تناسب الأسر.
- تضم العاصمة الادارية كافة المراكز الادارية والمالية والتجارية التي تخدم المدينة فضلا عن التصميم المعماري الراقي للوحدات.
مميزات الاستثمار التجاري بالعاصمة الادارية:
1- الاستثمار التجاري بالعاصمة الادارية من أفضل الاستثمارات المربحة لما تتمتع به من موقع استراتيجي مميز ومشجع للمستثمرين ولضمان الحصول علي عائد ربحي ممتاز.
2- وفرت العاصمة الادارية الكثير من المولات و مراكز التسويق العالمية التي تحتوي علي كافة الخدمات التي يحتاجها السكان.
3- تم تصميم جميع مولات العاصمة الادارية بأفضل وأرقي التصميمات التي تناسب فخامة موقعة.
4- من أهم مولات العاصمة الادارية ؛ (مول تاج تاور - ازدان مول – كايو مول – ذاوك مول – مول داون تاون – نايل بيزنس سيتي – ايست تاور) وغير ذلك من المولات الاخري بالعاصمة الجديدة.
عيوب الاستثمار بالعاصمة الادارية الجديدة:
علي الرغم مما تمتلكه العاصمة الادارية الجديدة من مميزات وما حققته من انجازات ؛ الا ان البعض يري أن لها سلبيات كبيرة وهي:
- يري البعض أن أسعار الوحدات السكنية بالعاصمة الجديدة باهظة ولا تناسب جميع الفئات ؛ بالاضافة الي كمبوندات العاصمة التي تضمن لسكانها حياة مرفهه ومريحة ولا ينطبق ذلك علي الوحدات خارج الكمبوندات.
- انتقد البعض أسعار الوحدات التجارية ؛ حيث أن سعرها مبالغ فيه ولا يتمكن الجميع من الحصول عليها.
- في البداية كان هناك عائق في المواصلات التي تنقل السكان من و الي العاصمة الادارية ؛ ولكن قامت الحكومة المصرية تصديا لهذه الأزمة بتنفيذ شبكة مواصلات قوية تربط العاصمة بالمناطق الاخري مثل مشروع المونوريل.
- بالاضافة الى نقل أغلب الهيئات الحكومية والوزارات الي العاصمة الادارية ؛ فتخوف بعض سكان العاصمة من تكدس المواطنون بها ويراه البعض سلاح ذو حدين.
عند النظر الي عيوب الاستثمار بالعاصمة الادارية فنجد أنها عيوب متفاوته تختلف من شخص الي اخر فالبعض قد يراها أزمة حقيقية والبعض الاخر يتغافل عنها بفضل ما تتمتع به من خدمات ومزايا عظيمة.
في الختام نود أن ننوه الى أن مشروع العاصمة الادارية من أكبر المشروعات التي جاءت تصديا لأزمة التكدس السكاني والازدحام في مصر وبفضل ما حققه هذا المشروع من تطورات في الفترة الحالية يعتبر من أهم المشروعات السكنية والاستثمارية التي أقيمت في مصر.
