الطرق الجيدة للاستثمار العقاري التجاري في مصر

من المعروف ان لكل استثمار مميزات خاصة به وأهداف يسعي المستثمرين لتحقيقها ،سنتحدث فى هذا المقال فيما يخص الاستثمار العقاري التجاري والعوامل التي تجعله استثماراً عقارياً ناجحاً.

محاور هذا المقال :

⁃ الطرق الجيدة للاستثمار العقاري في مصر.
⁃ اختر الاستثمار العقاري المتفق مع ميزانيتك.
⁃ كيفية تجنب المخاطر المتوقع حدوثها من الاستثمار العقاري.
⁃ توفير المستندات الخاصة بملكية الشقق.
⁃ نصائح خاصة لاستثمار عقاري ناجح.
⁃ مساهمة الاستثمار العقاري في زيادة الدخل.
⁃ إدارة العقارات بهدف الربح من الاستثمار العقارى وأصحاب الدخل المتوسط والقليل.
⁃ الاستثمار في الصندوق.
⁃ طريقة تجمع الاستثمار في العقار.
⁃ إعادة المال في صورة نقد.
⁃ منصات الاستثمار العقاري في مصر.

الطرق الجيدة للاستثمار العقاري في مصر:

الاستثمار هو القوة الأساسية لاقتصاد البلد ، يجب أولا وجود الخبرة الكافية فى مجال الاستثمار العقاري ثم وجود دعم مالي كافي.
حيث يمثل الدعم المالي العقبة التي تقف في طريق الأشخاص فبمجرد إصدار تقارير تصريح البناء يبدأ الأفراد في حل هذه المشكلة عن طريق الدعم المالي سواء كانت الشركة صغيرة أو كبيرة الحجم.

اختر الاستثمار العقاري المتفق مع ميزانيتك:

هناك العديد من طرق وأنواع الاستثمار العقاري منها مكاتب تجارية ، شقق ،محلات فلا بد أولا من تحديد أى نوع تريد الاستثمار به ودراسة المكان بعناية حتى لا تقع في بعض أخطاء ومخاطر الاستثمار العقاري .
إذا كنت تريد الاستثمار ولا يوجد لديك ميزانية كبيرة فعليك شراء مساحة صغيرة والاستثمار بها ، وهذا يضمن لك عائد مناسب.

طرق الاستثمار العقاري :

يتم الاستثمار العقاري من خلال شراء وبيع الوحدات التجارية، وتأجيرها في حالة ارتفاع الأسعار ، وهناك أيضا الاستثمار في الاماكن الادارية والمحلات وكل ذلك مرتبط برأس مال معين لشراء الوحدات .
كيفية تجنب المخاطر المتوقع حدوثها من الاستثمار العقاري :
ان مجال الاستثمار العقاري من أكثر المجالات عرضه للوقوع فى الخطأ ،لذلك يجب استشارة مستشار قانوني موثوق به ومعرفة كافة التفاصيل للتقليل من احتمالية الوقوع فى هذه المخاطر.
يجب معرفة كافة التفاصيل الخاصة بالعقار المراد شرائه قبل الشراء وتفقد الوحدة بالكامل والأوراق الخاصة بها .

توفير المستندات الخاصة بملكية الشقق :

يجب الاطلاع على العقد الخاص بالأرض المقام عليها العقار.
ايجاد صورة مرخصة لعدد أدوار العقار.
اخذ صورة طبق الأصل عند امتلاك شقة الى جانب رؤية عقد الشراء الأصلي.
ضمان ملكية العقار بصورة سليمة ووجود صوره موثقة بالشهر العقارى.
وجود توكيل رسمي من المالك ينقل حق بيع العقار إلى المشتري.
فى حالة وجود أكثر من مالك للعقار يجب وجود توكيلات من الآخرين.
ضرورة وجود عقد بيع لأول مرة من المالك.
ضرورة رفع دعوى صحة تنفيذ توقيع ونفاذ.

نصائح خاصة لاستثمار عقاري ناجح :

ضرورة وجود وسائل نقل عامة قريبة من العقار.
قرب العقار من الخدمات المتواجدة بالمدينة من الأسواق والمدارس والنوادى وغيرها.
ضرورة التأكد أن المنطقة نشطة وغير معزولة.
الذي قد يتسبب في خسارة كبيرة أن يكون سعر الايجار عالي في منطقة لا يتزايد الطلب عليها ، ولكن الأفضل أن تكون المنطقة متزايد الطلب عليها وأسعارها معقولة.

مساهمة الاستثمار العقاري في زيادة الدخل :

الهدف الاساسى من الاستثمار العقاري هو الربح ، فمن خلال قيامك بتأجير شقتك فبذلك تضمن وجود عائد شهرى بشكل منتظم وتحقق الهدف من الاستثمار العقاري.
يمر الاستثمار العقاري بسلسله من الاجراءات التى يقوم بها المستثمرين حتى يتمكنوا من تأجير أو بيع العقار الخاص بهم بشكل قانوني ، يعتبر الفرق الذى يميز مستثمر عن غيره هو قدرته على تحقيق أكبر ربح ممكن.

إدارة العقارات بهدف الربح من الاستثمار العقارى وأصحاب الدخل المتوسط والقليل:

تعتبر الاداره من الجهات الهامه فى الاستثمار العقاري لكونها تتولى عدة مهام منها الصيانه والتطوير وحل الأزمات التى تقف أمام المستأجرين ، فهي تمنحنه الثقه التامه فى العقار الخاص به.
الهدف الذي تسعي اليه الاداره هو الحصول أكبر ربح ، فهي تقوم بتوفير كافة الخدمات التى يحتاجها الساكن وازالة العوائق التي تقف أمامه.
يجب أن تدرك الادارة تماما كافة الأجراءات الخاصة بالقروض والفوائد ، وأن يكون أشخاص الادراة أهل للثقه والخبره.
أصحاب الدخل المتوسط والقليل غالبا يفضلون تأجير العقار لعدم قدرتهم على شرائه ، فتقوم الاداره بتوفير العقار المناسب لهم وغالبا يكون ذات مساحه قليله ليناسب الميزانيه الخاصه بهم ، فتعمل الاداره على توفير العقار المناسب لكافة الفئات.

الاستثمار في الصندوق

عن طريق تقديم سلاسل من الأسهم العامة فتكون صناديق الاستثمار التقليدية ، تتيح هذه الطريقة للمستثمر امكانية أختيار الصندوق المناسب للميزانية الخاصة به.
يصدر الصندوق مقابل أموال المستثمرين أوراقا مالية في صورة وثائق استثمار اسمية بقيمة واحدة، وتتغير قيمة الاستثمار في الصندوق الاستثماري تبعا للزيادة والنقصان في أسعار الأسهم والسندات التي يتكون منها الصندوق، وتعتمد قيمة الصندوق على عائدين هما نسبة الزيادة في سعر الوثيقة، والتوزيع النقدي الذي يحدده مدير الاستثمار.

ويجب أن يتم الدفع من خلال صندوق الاستثمار ما يلزمه به القانون من اجمالي الأرباح الخاضعة للضرائب فى العقارات العامه حيث تكون النسبة تسعون بالمائة.

طريقة تجمع الاستثمار في العقار :

الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار حيث يتم اخذ منهم الأرباح الناتجه عن المشاريع ، ثم أخذ نسبة مئوية من اجمالي مبالغ المستثمرين الخاصة بهم ،و تتقاضي ادارة الصندوق والأشخاص الموكلين لذلك نسبة مئوية محدده.

إعادة المال في صورة نقد :

يحتاج المستثمر لتسهيل الاجراءات وضمان بيع الأسهم الخاصة به بسهوله، حيث ان الشركات العالميه تمتلك مشاريع عقاريه فى عدة مناطق فى نفس الوقت ، فهذه الطريقه تمكن المستثمر من تداول الأسهم الخاصه به بشكل مباشر لتواجدها فى البورصات العالمية وغالبا تكون هذه الشركات في أسهم شركات التطوير والبناء ويتم فيها إعادة المال فى صورة نقد من خلال الاستثمار العقاري.

منصات الاستثمار العقاري في مصر :

يتم الاستثمار من خلال نسبة من الأرباح ويعتمد هذا النمط على القدرة المالية التي تثبت موثوقية المستثمر ، ويلزم ذلك مجموعة إجراءات من شأنها يتم العمل داخل منصات دون وسطاء ورسوم ، حيث يمكنك ذلك من الوصول بسهولة لفرص استثمارية ، كما يعطى الفرصه لمن لا يريد تقديم جزء من ثروته عن طريق منصات الاستثمار العقاري عبر الانترنت.