لكل منا خططه وأولوياته وأفكاره التي يعتمد عليها فى تحديد الطريقة المناسبة له لامتلاك بيت أو فيلا وقد اختلفت طرق الدفع والأهدف من شراء الوحدة لكل شخص، لكن يبقي السؤال أيهما أفضل الدفع كاش أم التقسيط عند شراء الوحدة العقارية؟ وكيف تحدد الطريقة الأنسب لك وما هي مميزات وعيوب شراء البيت سواء كان عن طريق الدفع الكاش أو بالتقسيط؟
فكرة امتلاك منزل/شقة هي الفكرة السائدة في مصر، حيث أنها تعتبر عنصر الأمن بالنسبة للكثيرين من يرغبون في السكن والاستثمار أيضا، ومن هنا جاء الدافع القوى لمحدودي الدخل أيضاً لامتلاك شقة، عن طريق الحصول على شقة بالتقسيط أو كاش أو شراء أرض ثم البناء عليها وهكذا.
عند شراء بيت بهذه الطريقة يتطلب الأمر توفير المبلغ كله أو بنسبة أعلى من 50% من ثمن الشقة، ولكن من عيوب الدفع كاش انه يتعامل بسعر اليوم، فمن الممكن ان تقوم بشراء العقار ويكون سعره متزايد عن الوقت التالي فلا يترك لك الفرصة للتفكير أكثر في الأمر الأنسب لك.
اذا نويت شراء بيت بالدفع عن طريق الكاش فيجب أن تكون ملزم بكافة مصاريف الصيانة الدورية الخاصة بالعقار من وقت امتلاكك له مثل السباكة والكهرباء … إلخ.
يعتبر شراء بيت عن طريق الكاش من أحد أضمن أنواع الاستثمارات على المدى الطويل ولكن في حالة النقل لبيت آخر، ستحتاج لبيعه لأن أصول أموالك ثابتة، وهو ما يتطلب وقت ومجهود ومتابعة من أجل القيام بهذا.
دفع الأموال دفعة واحدة يجعل الأمور تفقد اتزانها في حياتك وهو أمر مخيف في بعض الأحيان، خاصة إن كانت تلك هي مدخراتك الوحيدة المتوافرة معك، فيصعب استثمارها في أي مكان آخر، لذا فكر جيدا في الأمر قبل الخوض فيه.
من النقاط الهامة عند شراء وحدة عقارية بالتقسيط يوفر لك الكثير من المميزات التي لا تجدها في الشراء عن طريق الكاش ومنها:
إذا كانت تريد شراء شقة تمليك ولكن يقف السعر عائق بينك وبين تحقيقه، فيساعدك القسط هنا على امتلاكه ويكون هذا الخيار المناسب لك في هذه الحالة، فهو يساعدك في تحقيق حلمك من امتلاك عقار وفي الوقت ذاته يحقق لك الكثير من المزايا الأخرى التي لا توجد في حال الشراء كاش|، ولكن احرص جيدا على اختيار الشركة المناسبة التي تقدم أفضل نظام سداد بأقساط شهرية أو سنوية في المدة المتفق عليها بما يتناسب مع ميزانيتك وإمكانياتك.
على عكس التمليك بطريقة الدفع الكاش، يوجد مرونة في الاتفاق على المدة التي يتم فيها دفع الدفعات و الأقساط وإنهاء عملية البيع حسب رغبة البائع والمشتري فلا تقع في مأزق مالي أو تتعرص لاستنزاف للماديات الخاصة بك.
الأمر هنا على عكس الدفع بالكاش، حيث يوجد هنا فرصة قوية للاستثمار في أي مشروع آخر، حيث أن أصول أموالك حرة غير ثابتة تتمكن من دمجها في أكثر من مجال آخر، مع الحفاظ أيضا على دفع الأقساط في موعدها.
هذا بجانب المميزات الأساسية للشراء عن طريق القسط، يوجد مميزات اضافية أيضا تتمكن من الحصول عليها بمجرد شراء وحدتك عن طريق التقسيط.
مميزات اضافية لطريقة الدفع بالتقسيط وهي :
اولاً: لا تحتاج إلى سيولة ضخمة لحجز وحدتك العقارية
ثانياً: سهولة ومرونة مدة الاتفاق التي يتم فيها دفع الأقساط والدفعات مع امكانية دفع مقدم بسيط مقارنة بإجمالي ثمن العقار وكل هذا بالاتفاق مع البائع والمشتري بما يناسب مع كلاً منهما.
ثالثا: إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري وتنوي الدفع بنظام الكاش ولديك القدرة في نفس الوقت على دفع أقساط فمن الأفضل لك ان تتجه إلى الدفع بنظام التقسيط بحيث يمكنك أن تشتري أكثر من وحدة عقارية في آن واحد وتدفع ثمن الوحدة التي كنت تنوي شرائها كاش كمقدم للوحدات بنظام التقسيط وبذلك ستقوم باستثمار أكثر وستحصل علي عائد استثماري أعلى في المستقبل.
رابعاً: الدفع بالتقسيط يجعلك تكسب في الشراء وذلك لأن قيمة القسط مع الوقت تنخفض وعند الأنتهاء من سداد الأقساط ستشعر انك قد قمت بدفع قيمة أقل من قيمة العقار الحقيقية.
و على الرغم أن البيع بالتقسيط في بعض الحالات يتم إضافة فائدة للسعر الحقيقي لكل متر فى حالة التقسيط مما يرفع سعر الوحدة أو البيت عن سعر الكاش إلا أن هذا القسط بمرور الوقت قد يثبت سعره وبالتالي ومع الوقت تتناقص قيمة القسط وتلاحظ أنك قد دفعت أقل من القيمة الحقيقية، كما أن القسط بخطط دفع طويلة يمكنك من استلام الوحدة في نص المدة المحددة مما يضمن لك كسب عشرات أضعاف الدفع الكاش.
والآن بعد ان عرفت أيهما أفضل الدفع كاش أم التقسيط عند شراء الوحدة العقارية؟ فقد قدمت شركة كونتكت للتطوير العقاري العديد من التسهيلات في الدفع وأنظمة السداد المريحة حتى تتمكن من الحصول علي وحدتك التجارية بالتقسيط في العاصمة الإدارية بسهولة.
