ايهما افضل في الاستثمار العقاري العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس؟

يشغل بال الكثير مؤخراً ايهما افضل الاستثمار العقاري بالعاصمة الإدارية أم التجمع الخامس، وذلك لأن كلًا منهما تحتوي على العديد من المميزات المنفرده بها هذه المدينة، في هذه المقالة سنوضح بالتفاصيل من الأفضل بينهما.

مقارنة بين موقع العاصمة الإدارية الجديدة وموقع التجمع الخامس

موقع العاصمة الإدارية الجديدة:

اختير موقع العاصمة الإدارية بعناية شديدة من قبل الحكومة المصرية، فهي تقع بين طريق السويس - القاهرة وطريق العين السخنة - القاهرة على حدود مدينة بدر.

كما تقترب من العديد من المدن الأخرى، مما جعلها هدفًا للمستثمرين بالإضافة إلى قربها من مدينة الشروق التي تقع بمنطقة الكيلو 37 على طريق القاهرة – الإسماعيلية، كما تعتبر مدينة القاهرة الجديدة من أقرب المدن الجديدة للعاصمة الإدارية الجديدة، والتي تقع على بعد حوالي 39 كيلو متر ونص منها.

جاء الهدف من تأسيس العاصمة الإدارية الجديدة لتكون مدينة شاملة، تضم العديد من المشروعات الاستثمارية بداخلها نظرًا لمساحتها العملاقة التي تستوجب التخطيط الجيدة ومتابعة الخطط التنفيذية لجميع هذه المشروعات بدقة وكفاءة ووفق البيانات الرسمية التي تصدرها الحكومة.

تم تأسيس العاصمة الجديدة وفق ثلاث مراحل، و من المقرر أن تسع المرحلة الأولى حوالي 40 ألف فدان، وتسع المرحلة الثانية حوالي 47 ألف فدان، وتسع المرحلة الثالثة حوالي 97 ألف فدان.

تتميز العاصمة الادارية بمساحتها الكبيرة التي تبلغ 170 ألف فدان. كما تتميز بإتساع شوارعها الذي تصل إلى 120 متر، وهو ما يجعلها فرصة قوية للاستثمار بها.

موقع التجمع الخامس:

التجمع الخامس هو أحد تجمعات القاهرة الجديدة ويتكون من عدة أحياء فاخرة منها الحي الأول والثاني والثالث والرابع والخامس بجانب

غرب الجولف والشويفات الدبلوماسيين وعدة أحياء اخري منها حى النرجس وحى الياسمين وحى البنفسج وحي الأكاديمية، بالإضافة إلى

شارع التسعين الذي يعد أكبر شوارعها فهو يقع بطوله المحور المركزي لمدينة القاهرة الجديدة ويضم عدة مراكز مالية وإدارية وأنشطة خدمية وتجارية تخدم المدينة بأكملها.

التجمع الخامس أحد أسرع المناطق من حيث معدل البناء كما يتميز بتصميمه الفريد للفلل والقصور والشقق السكنية والمشروعات

التجارية والخدمية، بالإضافة إلى قربة من المدن الجديدة الأخرى مما يسهل حركة الانتقال منه وإليه.

بينما يتميز التجمع الخامس بقربه من القاهرة، وسهولة الوصول منه إلى القاهرة.

كما يتميز التجمع الخامس بسهولة الوصول إليه عبر الشوارع الرئيسية التي تربط بينه مثل الدائرى الأوسطى، وطريق NA.

و يتميز أيضا بارتفاع أرضه عن مستوى سطح البحر وهو ما يجعل الطقس به معتدل طوال العام.

ولكن إذا كنت ترغب فى الاستثمار، إلى أين تتوجه؟

الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة استثمارا امن للمستقبل وذلك لأسباب جوهرية منها :

العاصمة الإدارية الجديدة ذات موقع استراتيجى رائع، تقع بالقرب من المدن الجديدة ويسهل الوصول إليها عن طريق محور بن زايد والطريق الأوسطى.

وجود المعالم الرئيسية للعاصمة الإدارية من النهر الأخضر وفندق الماسة والحى الحكومى وحى المال والأعمال ومسجد عبد الفتاح والكاتدرائية والمطار الدولى والأوبرا والحديقة المركزية والعديد من المعالم الأخرى للعاصمة والتي تجعله مكانا استراتيجيا للاستثمار واهم الاماكن السياحية مما يشجع على دخول العملة الصعبة إلى مصر.

وجود مبنى عملاق مثل مبنى البرلمان، سوف يُعزز من فكرة الاستثمار العقاري، ويجعل فرص الاستثمار فى تزايد مستمر.

احتواء العامة الإدارية الجديدة على كافة أنواع المرافق، وجميع الخدمات الأساسية والترفيهية، يجعل الحياة بها أسهل ويتزايد الطلب عليها من قبل الكثير من العملاء.

كما أن أهم المميزات التي تحتوي عليها العاصمة الإدارية الجديدة، من حيث المواصلات أنه من المقرر إنشاء قطار كهربائي بها، و توصيل شبكة السكك الحديدية التي تربط العاصمة الإدارية بجميع المناطق الأخرى في مصر.

عند بناء العاصمة الإدارية الجديدة تم التركيز على أن تحتوي النسبة الأكبر منها على المساحات الخضراء والخدمات لتزيد من جمال المنطقة، وتحتوي النسبة الأخرى على الوحدات السكنية بمختلف تصميماتها و مساحتها لتناسب كافة الأذواق، وهو ما يزيد من إقبال العديد من العملاء على السكن والاستثمار بها.

تتنوع الوحدات السكنية في العاصمة الإدارية بين الطراز الكلاسيكي، والطراز المودرن، حتى يجد كل عميل الوحدة التي تناسب ذوقه الشخصي.

مقارنة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية من حيث الاسعار

أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة

متوسط سعر المتر للشقق حوالي 9.400 جنيه
متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 16.800 جنيه

أسعار العقارات في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس

متوسط سعر المتر للشقق حوالي 9,650 جنيه
متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 21,850 جنيه

الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة

تضم العاصمة الجديدة 25 حيًا سكنيًا، و1.1 مليون وحدة ، و40 ألف غرفة فندقية، وأكثر من 10 آلاف كيلومتر طرق، وتهدف وزارة الإسكان إلي بناء أكثر من 25 ألف وحدة سكنية فى الحي السكني الواحد ، تتراوح مساحة الوحدة بين 100 متر مربع وحتى 180 متر مربع أو أكثر للفيلات وغيرها.

يصل عدد الشركات التي تعمل في إنشاء العاصمة إلى 4 شركات رئيسية كبرى وهى المقاولون العرب، وطلعت مصطفى وتحالف أوراسكوم أبناء علام، وكونكورد، بالإضافة لشركات أخرى تساهم في تنفيذ مختلف الأعمال، كما يهدف المشروع لجذب 7 ملايين نسمة خلال المرحلة الأولى فقط.

الأحياء السكنية بالتجمع الخامس

يضم التجمع الخامس مجموعة فاخرة من أفضل أحياء القاهرة الجديدة، وأشهرها كالاتي:

حي القرنفل التجمع الخامس:

حى القرنفل من أكيد أحياء التجمع الخامس القاهرة الجديدة وذلك بفضل تقسيمة المميز للوحدات الذي يوفر المزيد من الرفاهية والخصوصية معاً، حيث وجود المساحات الخضراء المتواجدة بين الوحدات السكنية والتي تزيد من جمال الوحدات.

كما يوجد داخل حي القرنفل سكن فوق المتوسط والذي يبدأ متوسط سعر المتر للشقق به من 7.250 جنيه مصري، و 9.350 للفلل، لذلك فهي من أفضل احياء التجمع الخامس القاهرة الجديدة.

حى الأندلس التجمع الخامس:

يصنف حى الاندلس ضمن أشهر أحياء التجمع الخامس وهو عبارة عن منطقة سكنية راقية يقع بالقرب من منطقة المستثمرين الجنوبية،

متوسط سعر المتر داخل حي الاندلس التجمع الخامس من 6500 جنيه مصري، وجاءت أسعار الشقق داخل حى الأندلس متنوعة حسب تقسيم الوحدة والمساحة.

حى المستثمرين الجنوبية التجمع الخامس:

حى المستثمرين الجنوبية من أشهر أحياء التجمع الخامس، حيث يقع بقلب شارع التسعين أشهر شوارع التجمع الخامس بالقرب بجانب

قرية من أهم الطرق والمحاور الرئيسية مثل محور المشير طنطاوي وطريق السويس والعين السخنة.

يبدأ متوسط سعر المتر للشقق داخل حى المستثمرين الجنوبية من 8.600 جنيه مصري و الفلل من 12.000 جنيه مصري.

حى بيت الوطن التجمع الخامس:

حى بيت الوطن أحد أرخص أحياء التجمع الخامس، وأحد مشروعات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يوجد بالمشروع 7 أحياء مميزة يحتوي كلا منهم علي جميع الخدمات والمرافق.

أهم ما يميز المشروع هو قربه من العديد من المدن الجديدة الأخرى من مدينتي ومدينة الرحاب، كما يبلغ سعر المتر داخل بيت الوطن التجمع الخامس 510.000 جنيه مصري.

حى غرب ارابيلا التجمع الخامس:

حى ارابيلا يصنف ضمن أرقى أحياء التجمع الخامس، حيث يحتوي على مختلف الخدمات.

يبلغ متوسط سعر المتر داخل حى ارابيلا 7.400.

الاستثمار التجاري بالعاصمة الإدارية الجديدة

تم بناء العديد من المشاريع التجارية والمولات بالعاصمة الإدارية الجديدة ومنها المشروعات التجارية التي أقامتها شركة كونتاكت للتطوير

العقاري بالعاصمة الإدارية الجديدة ومن أشهرها البرج الأيقوني وميركوري مول وكوان تاور وكايو مول العاصمة الإدارية الجديدة.

أسعار المحلات التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة:

تبدأ أسعار الوحدات التجارية داخل منطقة الداون تاون من 800 ألف جنيه.

تتوافر العديد من الوحدات التجارية المميزة داخل منطقة الحي السكني السابع R7 والتي تقدر بحوالي 900.000 جنيه والحي الثامن يقدر بحوالي 850.0000 جنيه.

وفيما يخص أسعار الوحدات التجارية داخل منطقة حي المال والأعمال، يقدر كل محل في المولات التجارية بحوالي مليون و500 ألف جنيه.

و يقدر سعر المحل بحوالي مليون و250 ألف جنيه.

سعر المتر لوحدات التجمع الخامس:

يبدأ سعر المتر للشقق داخل شارع التسعين بالتجمع الخامس من 14.200 جنيه مصري وللفيلات من 11.700 جنيه مصري.

متوسط سعر المتر داخل حى البنفسج االتجمع الخامس للشقق السكنية 11.050 جنيه مصري و الفيلات 25.650 جنيه مصري.

يقدر سعر المتر للشقق السكنية داخل حى الياسمين بالتجمع الخامس 11.500 جنيه مصري والفيلات 19.000 جنيه مصري.

متوسط سعر المتر لشقق في حى النرجس التجمع الخامس 10.600 جنيه مصري والفيلات 20.950.

متوسط سعر المتر للوحدات السكنية داخل حى اللوتس 8.950 جنيه مصري والفيلات 20.000 جنيه مصري.

يتراوح سعر المتر التجاري في التجمع الخامس من 15.000 جنيه مصري حتي 30.000 جنيه مصري.

خدمات العاصمة الإدارية الجديدة

تحتوي العاصمة الإدارية الجديدة على العديد من المشاريع الاستثمارية والمولات التجارية التي تم تصميمها وفق أفخم التصميمات وأدوات البناء الحديثة.

حرصت الدولة على توفير جميع الوحدات التجارية والسكنية والإدارية والعيادات الطبية بمساحات وتصميمات متنوعة تناسب جميع الأذواق، وقد اهتمت بتوفير مختلف الخدمات الأساسية والترفيهية للمساعدة في حياة مليئة بالرفاهية مما يشجع حركة الاستثمار التجاري بالعاصمة الجديدة.

تم نقل العديد من الوزارات والسفارات إلي العاصمة الجديدة، بجانب احتوائها على حي مالي خاص بها حيث سيكون مقر البنك المركزي المصري والبورصة المصرية، وقد طلبت الحكومة من البنوك التجارية والاستثمارية أن تقوم بنقل مقرها الرئيسي إلى العاصمة الجديدة لتصبح بذلك عاصمة الدولة.

و قد صرح وزير التعليم العالي أنه سوف يوجد بالعاصمة الجديدة على الأقل ستة جامعات دولية من الولايات المتحدة، وبريطانيا وكندا وبلغاريا والسويد وفرنسا، بالإضافة إلى جامعة العاصمة الدولية وهي جامعة حكومية.

تحتوي العاصمة الإدارية الجديدة على مسارات للياقة البدنية، وحديقة تنزه كبرى، مسارات للمشاة وراكبي الدراجات، وحلبات ركوب الخيل وملاهي مائية ونهر صناعي وغيرها من الوسائل الترفيهية.

سيتم إنشاء حديقة حيوانات جديدة تحتوي على أحواض سمكية وحدائق نباتية، بالإضافة إلى أنه سيتم إنشاء مدينة ملاهي تحتوي على دولاب هواء بطول 250 متر، كما ستحتوي المدينة أيضا على استاد رياضي، وملاعب رياضية، ومتحف للعلوم والتكنولوجيا وآخر للفنون.

الخلاصة الاستثمار العقاري في التجمع الخامس ام العاصمة الإدارية الجديدة

بالطبع، يميل ميزان المقارنة بقوة للاستثمار العقاري سكني او تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة فهي بمثابة مركز مالي عالمي عملاق لجذب الاستثمارات العالمية للاستثمار في السوق المحلي، مما يعمل على دمج الشركات المحلية بالشركات العالمية.

العاصمة الإدارية الجديدة هي أحدث مدن الجيل الرابع بمصر، وأهم المشروعات الاستثمارية التي قامت بها الحكومة المصرية خلال السنوات الماضية، ومن المستهدف أن تُصبح العاصمة الجديدة البديل الإداري للعاصمة التقليدية القاهرة، لتكون مقرًا لجميع الهيئات والمصالح الحكومية والسفارات والقنصليات الأجنبية والشركات العملاقة، بالإضافة إلى كونها مجتمع عمراني متطور ومجهز بأحدث وسائل التقنية فضلا عن المشروعات التجارية العملاقة بداخلها.

كما يوجد بالعاصمة الإدارية الجديدة شبكات بنية تحتية متكاملة حديثة و مصممة بأحدث التقنيات العالمية، لذا سوف تصبح العاصمة الجديدة واحدة من أكبر المدن الاقتصادية والمالية عالمياً ومدينة الربط الاقتصادي بين كلا من آسيا وأفريقيا وأوروبا.

بادر بحجز وحدتك داخل أفخم المدن بالعاصمة الإدارية الجديدة وتمتع بإستثمار تجارى ليس له مثيل.