يتساءل الكثير من العملاء حول نوعية الاستثمار الأفضل، وللإجابة على هذا السؤال لابد من إجراء مقارنة بين الاستثمار العقاري، وبين ودائع البنوك أو شهادات الاستثمار التي يتم شرائها من البنك لاختيار المناسب لك.
تحتوي البنوك على الكثير من أنواع شهادات الخاصة بالاستثمار والتي تحتوي على أسعار فائدة ومدة متنوعة ، وتتراوح مدة شهادة الاستثمار غالبا من 6 شهور، إلى 5 سنوات، وفيما يلي نقدم أهم مميزات وعيوب شهادات الاستثمار.
مميزات ودائع البنوك أو شهادات الاستثمار
- أهم ما يميز شهادات الاستثمار هي أنه لا يوجد أي احتمال لخسارة أموالك، بل إنك تأخذ فوائد لمدة محددة وبعد انقضاء هذه المدة تستعيد مبلغ الشهادة مرة أخرى.
- شهادات الاستثمار من أكثر أنواع الاستثمار الذي لا تحتوي على مخاطرة فادحة، فمثلا تحتوي البورصة على نسبة كبيرة من المخاطرة، بينما عند اقتناء شهادة استثمار لابد من الحصول على الفوائد.
- يمكنك الحصول علي الشهادات الاستثمارية بسهولة، وتبدأ الأسعار الخاصة بها من 500 جنيه فقط.
- لنفرض انك قمت بشراء شهادة استثمار، ثم حدث أي ظرف طارئ لديك، يمكنك بسهولة استرداد مبلغ الشهادة مرة أخرى، ولكن لابد أن يكون قد مر 6 شهور علي الأقل منذ شرائها.
عيوب ودائع البنوك أو شهادات الاستثمار
- من أحد العيوب الفادحة لشهادات الاستثمار، أنك لا تستطيع استرداد أموالك إلا بعد 6 شهور، ولن تخسر أصل المبلغ ولكن سوف يتم خصم الفوائد التي قد حصلت عليها منها.
- عند المقارنة بين أرباح الشهادات الاستثمارية، وأرباح العقارات بالطبع فإن العقارات قد تضاعف المبالغ الخاصة بها لأكثر من مرة، في حين أن عائد الشهادة الاستثمارية محدود.
- بالإضافة إلى أن قيمة فوائد شهادات الاستثمار متذبذبة وليست ثابتة، طبقًا للأحوال والظروف الاقتصادية التي تمر بها البلد.
- بعد انقضاء مدة الشهادة، واسترداد أموالك مرة أخرى بالطبع ستكون وقتها قيمتها أقل، والسبب في ذلك هو زيادة التضخم، وما يمكنك شرائه بمبلغ 200.000 الآن، لن تتمكن من شرائها بنفس الثمن بعد مرور 3 سنوات.
- إذا كان المبلغ الذي تملكه قليل وترغب في الاستثمار، لا تُعتبر الشهادات الاستثمارية هي الأنسب لك، لأنه كلما قل المبلغ قل العائد عليه، وهنا يكون الاستثمار العقاري هو الحل الانسب لك.
مميزات الاستثمار العقاري
- الميزة الأولى والأساسية للاستثمار العقاري، أن رأس المال الذي يتم وضعه به لا يفقد قيمته على المدى البعيد، بل على العكس يزيد لأنك قد قمت بوضعه في أصول.
- قد يحقق لك الاستثمار العقاري الكثير من الأرباح، والتي من الممكن أن تُعادل أضعاف رأس المال، لأن الأسعار في سوق العقارات في حالة زيادة مستمرة.
- الميزة الأخرى القوية التي يمتلكها الاستثمار العقاري هو أنه يمكنك شراء العقار، ثم تأجيره للغير، وبهذا سوف تحصل على إيجار شهري ثابت، إلى جانب ارتفاع سعر العقار مع مرور الوقت، وهكذا تكون قد حصلت على فائدة مضاعفة منه.
- يتميز الاستثمار العقاري بدفع ضرائب قليلة، وذلك لأن الضريبة العقارية نسبتها قليلة بالنسبة لقيمة العقار بالنسة لغيرها من أنواع الاستثمارات الأخرى.
- الاستثمار العقاري أفضل استثمار في مصر بعد تعويم الجنيه
- حماية أموالك من مخاطر التضخم بوضعها في العقار.
- تنمية رأس المال مع ازدياد قيمة العقار مع مرور الوقت.
- السوق العقاري المصري من أقوى الأسواق في المنطقة، وهذا يعني وجود طلب مرتفع مع عرض مستمر.
عيوب الاستثمار العقاري
- التكلفة المرتفعة للاستثمار لأغلب الأفراد.
- من الممكن أن يتأثر الطلب على العقارات بحالة الاقتصاد المحلي.
- من الممكن أن تواجه صعوبة في الحصول على أموالك في حالة رغبتك في البيع، وذلك لأن عملية بيع العقار من الممكن أن تستغرق شهور أو سنوات وفي بعض الأحيان يتم البيع سريعا "فروق فردية تختلف من عقار لآخر".
- إذا رغب العميل في شراء وحده عقارية بالتقسيط، ثم استئجار هذا العقار للغير، لتسديد الأقساط عن طريق الإيجار، ولكن تصاحب هذه الحالة مخاطر فادحة، لأن العميل من الممكن ألا يجد المستأجر بسرعة.
إذا ما الأفضل الاستثمار العقاري ام ودائع البنوك؟
بعد تناول مميزات وعيوب كلًا منهما يمكنك بسهولة معرفة ايهما الأفضل من خلال معرفة مميزات وعيوب كل نوع من أنواع الاستثمار ومقارنتها ثم اتخاذ القرار.
بالطبع الاستثمار العقاري هو الأفضل من كافة الجوانب وذلك لعدة أسباب، منها:
- قد تصل المكاسب الناتجة من الاستثمار العقاري ما يقرب إلى 300% من قيمة رأس المال.
- عند حدوث أزمة اقتصادية تصبح في حالة من الاطمئنان أكثر مع ملكيتك لعقار أو وحدة عقارية، الأمر غير المتواجد فى حال ملكيتك لوديعة بنكية والتى من الممكن أن تصبح أكثر عرضة في مواجهة الأزمات.
- الاستثمار العقاري يمكنك من الحفاظ على رأس المال وتنميته على عكس الودائع البنكية التي تتسبب في خسارة جزء من قيمة أموالك بنسبة قد تصل حتى 4%.
مما لا شك فيه أن العقار هو الوعاء الآمن لحفظ أموالك واستثمار آمن، ولكن هل هو الحل الأمثل بالوقت الحالي؟
بعد ارتفاع نسبة التضخم التى شهدها العالم في الفترة الأخيرة وظهور التساؤل الأشهر حول ما هو أفضل استثمار بعد ارتفاع سعر الدولار؟
قد ظهرت عدة خيارات محدودة والتي قد تناسب فئات مختلفة من العملاء، مثل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية والاستثمار في الذهب والبورصه والعملات الرقمية وغيرها.
- وبعد إجراء مقارنة بين ايهما الأفضل الاستثمار العقاري ام ودائع البنوك؟ نجد أن الاستثمار العقاري هو الخيار الأفضل، والذي يحتوي على الكثير من المميزات، لذا بادر في الاستثمار في العقارات وتمتع باستثمار ليس له مثيل.
