15694
Menu
بدأت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية في إتخاذ عدة خطوات هامة لمواجهه شركات التطوير العقاري الغير جادة من تسويق وحداتها للعملاء بعدما قامت بفتح الباب أمام العملاء طوال أيام العمل الرسمية وعلي صفحتها علي الفيسبوك للرد على تساؤلات المواطنين والعمل علي توجيههم نحو الطريق السليم تجنبًا من نصب الشركات العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة.
فقامت الشركة بمطالبة جميع المواطنين بعدم حجز أو شراء أي من الوحدات التجارية أو الإدارية أو السكنية أو أي من المشروعات الجاري تنفيذها علي أرض العاصمة الإدارية، إلا بعد الرجوع إليها للتأكد من سلامة أوراق الشركة العقارية المراد التعاقد معها.
وبناءا علي ما سبق أكد اللواء مجدي آمين رئيس القطاع العقاري بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية علي ان مشروع العاصمة الإدارية الجديدة مشروع قومي ولن يسمح لأصحاب النفوس الضعيفة في إستغلال حاجه المواطن لإيجاد سكن مناسبا مؤكدا علي أن هناك عدة نصائح وتحذيرات مستمرة لجميع العملاء راغبي شراء وحدات باي من المشروعات الجاري تنفيذها بالعاصمة الجديدة.
وأضاف في تصريح خاص لـ القاهرة 24 ضرورة مطالبة عملاء الشركات العقارية بالتأكد من صدور القرار الوزاري المعتمد للمشروع وصدور الرخص البنائية لمختلف المباني (تجاري- إداري - سكني- وغيرها..) تجنبًا لحيل النصب العقاري.
وأضاف قائلا أن شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية أنها ترحب بأى إستفسارات خاص بذلك موضحا أن حجز أى وحدة عقارية هي علاقة ثنائية بين المواطن والمطور وليس لشركة العاصمة الإدارية التدخل في ذلك. وذلك لأن السوق العقارى بالعاصمة الإدارية هو سوق متاح للجميع.
وقد أكد رئيس القطاع العقاري بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية أن شركة العاصمة الإدارية تحث المواطنين والمستثمرين بتوخي الحذر في نقل المعلومات غير الصحيحة لأن قرار شراء عقار أي كان نوعه يعد قرار مصيرى فإنك ستقوم بوضع أموالك في مكان قد تعيش فيه أو تستثمر فيه لذا فهي تسعي جاهدا في دعم جميع المستثمرين الجادين والمواطنين بالمشروع من خلال إتباع عدة خطوات والتي تتمثل في:
في بداية الأمر يجب عليك :
سيصادفك الكثير من الإعلانات عبر الإنترنت والجرائد أثناء بحثك علي شراء عقار ما منها الحقيقى ومنها المزيف.
كثيرا ما ينتج عن تقسيم التركات والمواريث بين الأقارب تقسيم العقار الموروث ومشكلات ناجمه عن ذلك مما يؤدي إلي الوقوع في بعض الأزمات والخلافات خصوصا إذا كان الميراث عبارة عن قطعة أرض أو عقار أو مجموعة محلات ويراد تقسيمها بين عدة أشخاص.
عدم الإلتزام بقوانين الإسكان الإجتماعي يتسبب في سحب الشقة فيعد الحصول على شقة في الإسكان الإجتماعي هو خطوة جيدة في حياتك وينصحك الفريق القانوني بعقار ملتزم لتجنب إحداث أي مخالفات غير قانونية قد تسبب سحب الشقة أو وحدة الخاصة بك.
مطالبات لتحسين قانون التصالح القديم بعد مطالبات شعبية والسعي من أجل تحسين قوانين تصالح مخالفات البناء من خلال تقنين أوضاع المخالفين والمساهمة في حل أزمة الإسكان لذا عليك تحرى الدقة عن مصدر الإعلان والتأكد من هويته وإذا كانت شركة عقارية فينبغي عليك البحث عن أصولها وتاريخها وأعمالها السابقة والتأكد إذا كانت هناك شكوى من مشتريين سابقين أم لا، كما يتوجب عليك أيضا زيارة المشروع في أرضه لتتأكد من وجوده على أرض الواقع بالمواصفات التي تتواجد في الإعلان أم لا حرصاً على أموالك من الضياع.
يجب عليك قبل التوجه لشراء عقار ما الذهاب للحى التابع له العقار أو الوحدة السكنية للتأكد من وجود رخصة لبناء العقار ومعرفة مدة سريان هذا الترخيص وعدد الطوابق المسموح ببنائها وملكية العقار، حتى تتأكد من سلامة المبنى وأنه غير معرض للإزالة وعليك التأكد بأن هذا أو الوحدة السكنية بها عدادات كهرباء ورؤية أخر فاتورة كهرباء من مالك العقار حرصا علي ضمان حقوقك.
ضرورة الإطلاع على كافة مستندات الملكية الخاصة والعقود الخاصة بالعقار وذكر كل ما يخص العقار من مساحة، مرافق، جراج، مناور وغيرها مصحوبا بالعقد المبرم.
كما يجب عليك التأكد من أنه يشمل بنود الحقوق والإلتزامات على كلا الطرفين مثل: قيمة الأقساط والمدة المحددة لها ومواعيد الدفع وميعاد التسليم المحدد لذلك الشرط الجزائى في حال تأخر ميعاد التسليم والتشطيبات في حال كانت الوحدة السكنية ملزمة بذلك.
وعليك التأكد أيضا بأن المالك له صفة البيع القانونية وفى حال كان هناك أكثر من مالك للعقار فعليك حينها التأكد من موافقتهم جميعاً على إتمام عملية البيع حتي لا تقع في أزمة.
قم بالذهاب إلي الحى أو جهاز المدينة التابع له العقار للتأكد أنه ليس مبنياً بالتعدى على أراضى خاصة بالدولة.
بعد التأكد من سلامة هذه الإجراءات وإبرام العقود يتبقى لك توثيق العقار بطريقة سليمة لضمان كامل حقوقك كمشترى قانونى للعقار أو الوحدة السكنية وهناك أن هناك أكثر من طريقة لتوثيق العقار ومنها:
يحصل المشترى على حكم من المحكمة بنقل الملكية وتسجيلاً من الشهر العقارى في الوقت ذاته وتعد طريقة ناقلة للملكية بشكل نهائي.
وهى الطريقة الأكثر إنتشاراً بين الناس وتثبت صحة التوقيع على العقد المبرم بين الطرفين.
تعد هذه الطريقة أضمن وأشهر طرق نقل الملكية ومن ثم عليك بالتوجه للشهر العقارى وتقديم طلب بنقل ملكية العقار بإسمك ويستغرق الأمر حوالي 3 شهور ولكن يعد تاريخ تقديم الطلب وحده كافي لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار المقدم.
في الحقيقة من الممكن أن يكتشف المشتري أحياناَ أنه وقع ضحية أحتيال حال علمه أن الوحدة السكنية التي قام بشرائها لم يتم بناءها من الأساس أو تم بيعها لأكثر من مشتري أو ربما يكتشف في بعض الأحيان أن العقد الذي قام بإبرامة يتعلق بوحدة أخرى غير تلك التي إشتراها ولمواجهة هذا هناك عدة إجراءات من المفترض أن يتبعها المشترى قبل إتمام عملية الشراء بغرض حماية نفسه من نصب الشركات العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة أو حتى اي مدينة أخري.
فهناك 7 خطوات يستطيع المحامى المحترف أن يضمن فى أى عقار أياَ كان نوعه وملكيته ومن تتعامل معه ألا يتعرض موكلك لأي عملية إحتيال أو ضياع أو نصب الشركات العقارية في العاصمة الإدارية او المدن الأخري وتتمثل هذه الخطوات في:
فى بداية الأمر يجب الإلمام بهذه الخطوات السبعة المتعلقة بالمحامى وكيفية حفاظه على حقوق موكله والتي تركز بالدرجة الأولي علي حزمة من المستندات وموقع العقار ومواصفاته عند البحث والشراء والقواعد الأساسية لشراء ناجح، ونصائح حال الشراء والتي قد يغفل عنها البعض رغم أهميتها وغيرها من الإجراءات التى سيتم شرحها بالتفصيل.
الحصول علي عقد بيع إبتدائى من المالك والقيام برفع دعوى صحة توقيع ونفاذ في حال كان العقار ممكلوك لأكثر من مالك والحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين.
الأول: فالعقارات لا تزداد قيمتها دائما وقد يتراوح متوسط الزيادة المعهودة 5% سنويا على سبيل المثال ولكن هناك الكثير من المواقع لم تزد فيها أسعار العقارات لعشرات السنوات.
والثاني: التأكد من حال العقار المراد شراؤه بما يشمله من مواصفات وموقع.
ويقوم هذان السران على أربع قواعد هامة ينبغى إتباعها بها وهذه القواعد هى:
يجب عليك أن تكون على معرفة تامة بما تفعله فإذا كان لديك فكرة جيدة عن عقارات المناطق المجاورة لك ومعرفة أنها لا ترتقي إلى المستوى المطلوب من المعرفة والإلمام ، فهذا سببا كافيا للإبتعاد عنها والتمسك بمنطقتك بالإضافة إلي إن بقاءك فى منطقتك يمنحك فرصة أكبر للتعرف على سوق العقارات وهذا هو أهم عامل للحد من مخاطرتك وضمان تحقيق أفضل ربح عند شراء العقار.
إذا تمكنت من شراء عقار فى المناطق الواعدة فأنت بذالك تتمكن بسهولة من تحقيق أرباح ولكن هناك نوعان للمواقع الرائعة و المجدية فعلاً وتلك هى التى على وشك أن تحتل موقعاً رائعاً والتي من خلالها تتمكن من جني الأرباح بسهولة.
يمكن القول بأن لا يوجد أسوأ من إدارة مبنى سيئ فالمستأجرون يشتكون ويترددون فى سداد الإيجار ويتعاملون معك كما لو كنت نصابا لذا كن شديد الحذر فيما يتعلق بالعقارات التى تعانى من حالة حرجة وغالية الثمن فلا تقوم بشراء أى عقار يعانى مشكلات جوهرية يصعب حلها كالسقف الردىء أو نظام الكهرباء الفاسد أو الصرف السيئ فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستكون عالية وتلتهم أية أرباح يمكنك تجنيها.
إذا كنت فى حاجة دوماً إلى سباك وكهربائي ونجار وغيرهم فعليك الحرص وتحري الدقة فى إختيارك وإستعن بعمال موثوقين يحرصون علي العمل بكفاءة لمساعدتك في التقليل من سعر التكلفة.
عليك التركيز أولا على الأحياء التى تعرفها فالعقارات التي تباع بأقل من قيمتها السوقية لن تنتظر لفترة طويلة لذا عليك أن تتخذ جميع الإجراءات العملية المطلوبة من أجل إكتشاف الصفقات وكن على إستعداد دائما لإقتناصها فى أي لحظة.
تأكد من وجود سوق نشط فإن اكثر الأخطاء تكمن في إختيار سوق غير نشط وهذا الخطأ فى الأغلب عندما يخرق المرء فى الغالب القاعدة الأولى وهى أن يبدأ بما يعرفه وبمجرد أن يبدأ من منطقته المحلية والمناطق المجاورة له فيكون بذلك على علم بمستوى الطلب وجودة السوق، أما إذا أراد تجاوز الحدود فى مرحلته الأولى فإن إحتمالية الوقوع في الخطأ تكون أكبر.
ضرورة التأكد من طريقة الشراء الصحيحة فبمجرد أن تعرف قيم العقارات فى منطقتك المستهدفة بشكل صحيح ستكون على إستعداد لمعرفة جميع الصفقات المناسبة فى اللحظة التى تظهر فيها ويتم ذلك بالبحث السليم عن العقارات المعروضة للبيع عبر الصحف والإنترنت والمكاتب العقارية.
عليك التأكد من مستندات الملكية المتواجدة مع البائع وأن له الحق في التصرف في هذه الوحدة أيا كان نوعها سواء بصفته الأصلية أو بتوكيل معه وضمان سريان هذا التوكيل ومراجعة مكتب التوثيق الذي تم توثيق التوكيل من خلاله وضرورة أن يكون المستند الذي يثبت الملكية للبائع مشهرا.
في حال وجود اكثر من بائع لهذه الوحدة فيجب التأكد من موافقة جميع المالكين على بيع هذه الوحدة بحيث لا تكون هذه الموافقة شفهية وإنما لابد أن تكون بتوكيل رسمي من جميع الملاك مما يؤكد موافقتهم على البيع.
لن يمثل هذا مشكلة فعليه إذا قمت بالتأكد من الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة التابعة لها هذه الوحدة السكنية من أن هذه الوحدة ليست في عقار متعدى على أملاك الدولة والإطلاع أيضا على قرار تخصيص الأرض للشركة المالكة للمشروع بنفس مواصفات المشروع أو الحي.
ضرورة التأكد من أن هذا العقار له رخصة بناء وأن أدوار هذا العقار مطابقة للترخيص ولا توجد أي أدوار مخالفة للبناء وذلك حتى تتجنب إزالتها من قبل الحكومة فضلا عن أن هذه المخالفات تتضمن تهديدا لسلامتك الشخصية لكونها معرضة للإنهيار في أي وقت وفي جميع الأحوال عليك مراجعة إدارة الأملاك والتنظيم أو الإدارة الهندسية في الجهات الرسمية المعنية.
ضرورة طلب الإطلاع على مستندات ملكية البائع لهذه الوحدة والتأكد أن عقد ملكيته للوحدة السكنية او العقار مسجل في الشهر العقاري وبه كل مواصفات العقار والأرض ويساعد حصولك على مستند الملكية أيضا في معرفة إذا كانت هناك أي خلافات قضائية بين مالك الوحدة وغيره من الأفراد حتى لا تتورط في أي قضايا سابقة ليس لك علاقة بها.
يجب عليك أن تحصل على ما يسمى "بالشهادة السلبية بالتصرفات على العقار" والتي يتم الحصول عليها من مصلحة الشهر العقاري وتمكن هذه الشهادة المشتري من التأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة مثل بيعها أو تأجيرها سابقا أو حاليا دون إخبار المشتري الجديد وبذلك تضمن لك هذه الشهادة أن لا يتم دفع أموال في وحدة مباعة لغيرك.
وهذا يساعدك في معرفة ما إذا كان هناك أي مستحقات علي الوحدة من صيانة أو غيرها حتى لا يطالبك إتحاد الملاك بالمستحقات المالية لهذا.
والعقد الإبتدائي ما هو إلا عقد يتم تحريره بين الطرفين البائع والمشتري وما يعيب هذا العقد أنه قد يسمح بقدر من التلاعب فيه مما لا يضمن لك كل كامل حقوقك لذلك من المهم أن يتم تحرير "عقد بيع مسجل" وهذا النوع من العقود يتواجد الأصل منه في الشهر العقاري ويتواجد به رقم وتاريخ الإشهار.
الأن وبعد أن عرفت كيف تحمي نفسك من نصب الشركات العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة يمكنك الأعتماد على شركة كبيرة مثلا شركة كونتاكت في حجز وشراء وحدتك التجارية في العاصمة الإدارية وأنت مطمئن لأنها واحدة مش أكبر وأشهر شركات العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة.
