ما الأفضل للاستثمار شراء محل تجاري ام عقار سكني؟

ربما تساءلت يومًا خاصه في هذه الأيام عما هو الأفضل للاستثمار؛ شراء محل تجاري في العاصمة الإدارية أم عقار سكني؟ حيث يعد الاستثمار العقاري في مصر أكثر الاستثمارات الرابحة والمضمونة الآن، ولكن هذا يتطلب دراسة السوق بشكل جيد والسير ضمن خطة واضحة وقوية كي نصل إلى نتيجة مرضية، القطاع العقاري كغيره من المجالات التي يوجد بها مكاسب وخسائر في بعض الأحيان، وبالتالي يتوجب على المستثمرين إدراك هذه النقاط والتركيز على النقاط المؤدية لرفع قيمة العقار ومعرفة ما يستقطب العملاء أكثر، العقارات السكنية ام التجارية؟ ولماذا؟ وهو ما سنقوم بتوضيحه الآن من خلال معرفة مميزات وعيوب كلا منهما. سنقدم لكم اليوم أبرز المعلومات التي تحتاجون إليها لتحديد ما هو الخيار الأنسب لكم.

يختلف الاستثمار العقاري عن غيره من الأنواع الأخرى للاستثمارات، فهو يتطلب توفير رأس مال كبير مقارنة بالاستثمار في الأسهم او في التجارة |و غيره… ، وذلك لأن العقار وسيلة آمنة للحفاظ على الأموال وحمايتها من التضخم خاصة وقت حدوث الأزمات، بالإضافة إلي أن قيمة الأرباح المتوقعة تعتمد على عوامل أساسية مثل المنطقة الاستثمارية التي يوجد بها العقار، والخدمات التي تتوفر فيها ومستوى الرفاهية.

ما هو الفرق بين العقار السكني و محل تجاري

لمعرفة الفرق بين العقار السكني والتجاري عليك أولا معرفة كيفية الاستثمار في العقارات ومعرفة أهمية اختيار نوع العقار المطلوب الاستثمار فيه، ولكن ماذا نهتم بالعقارات السكنية والعقارات التجارية؟

المقصود بالعقار السكني هو  كل مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات، ويضم غرف ومطبخ وحمامات، ومن بين أنواع العقارات السكنية توجد الاستوديوهات والشقق والفلل والتاون هاوس والقصور والبنتهاوس وغيرها، أما العقار التجاري فيشير إلى كل منشأة تم تخصيصة للعمل وغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب والمصانع ومحلات التجزئة و المولات و النوادي وقاعات الافراح وقاعات الجم ….وغيرها.

من الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء عقار للاستثمار فيه هو تحديد الهدف الرئيسي من الاستثمار:

• هل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً؟
• أم أن الهدف من ذلك هو فقط الحصول على دخل إضافي منتظم؟
• أم تريد الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟

يلجأ بعض الأفراد إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها، مما يوفر لهم دخل شهري ثابت، كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها، كذلك يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب، والتي من شأنها انخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يسمى بالتضخم.

من جهة أخرى، تستقطب العقارات التجارية المستثمرين ورجال الأعمال، وفي الكثير من الأحيان يكون استئجار العقارات التجارية استثمار تجاري طويل الأجل، حيث تبدأ ثماره بعد خمس سنوات وأكثر، إذ لا يتوقع من محل تجاري أو مطاعم أو قاعات الأفراح على سبيل المثال أن تدر أرباحاً كبيرة في بداية تأسيسها بل يتم ذلك بعد فترة زمنية.

ما الفرق بين السكني والتجاري

الفرق بين السكني والتجاري واضح جدا من التسمية، حيث تأتي التسمية كيفية إستخدام العقار، يشير السكن إلى مكان يستخدم لأغراض العيش فيه ويشير مصطلح تجاري إلى مكان يستخدم من أجل تحقيق الربح أو القيام بأنشطة ليست مجرد لغرض العيش به.

يوجد العديد من الاختلافات الدقيقة التي لا يعرفها الناس والتي تستخدم للتمييز بينها من قبل السلطات لفرض ضريبة على الممتلكات بشكل مختلف، سواء كانت رسوم دمغة أو فاتورة كهرباء أو أي فاتورة مرافق أخرى.

ماذا يعني عقار من أجل السكن؟

كلمة سكن تعني مكان مصمم ليعيش فيه الناس”. ومن أجل الاختلافات المتواجدة بين السكني والتجاري عليك أن تعرف أن البنوك تفرق بينهما وتقدم أيضا معدلات فائدة مختلفة على الرهون العقارية لهذين النوعين من العقارات.

ولهذا يجب ان تفكر جيداً قبل أن تقرر شراء عقار، لان نسب الفائدة على شراء عقار سكني أقل بكثير من الفائدة علي شراء العقار التجاري، وذلك لأن البنوك تعرف أن العقارات التجارية تتزايد مع الاستثمار الجيد والتسويق لها بشكل أكثر في حين أن العقارات السكنية ستكسب من تلقاء نفسها، وإن كان ذلك يسير ببطء ولكن مضمون.

يتمثل الاختلاف الأكثر وضوحًا بين العقارات السكنية والممتلكات التجارية في كون العقارات السكنية تُستخدم فقط للمعيشة، مثل الشقق والفلل والشقق المفروشة…

ماذا يعني عقار تجاري؟

يقصد بها الأماكن التجارية التي تستخدم لعرض السلع والعمل فيها والمولات والمكاتب والمصانع ومراكز التسوق ….إلخ.

ويجب على المرء أن يقرر مسبقًا إذا كان ينوي شراء عقارًا لبناء منازل أو مباني تجارية، إذا كان القرار يتعلق بالاستثمار في المحلات التجارية في العاصمة الادارية، فيجب أن يكون العقار الذي يشتريه عقار تجاري ليسهل عليه استخدامه ولا يوقعه في مشاكل قانونية بعد ذلك،  وعليك أن تدرك أن الاختلافات بين نوعي العقارات أمر ضروري قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

إليك عدة نقاط عليك الاطلاع عليها قبل اتخاذ قرار الشراء :

• يشير السكن إلى مكان يستخدم من أجل العيش به حيث يكون مجهز لذلك، كما يشير مصطلح تجاري إلى مكان يتم استخدامه من  أجل تحقيق الربح أو القيام بأنشطة ليست لعرض العيش فقط.
• العقارات السكنية أقل تكلفة من العقارات التجارية ولكن هناك استثناءات.
• تستخدم العقارات السكنية للأغراض المعيشية فقط.
• يتم استخدام العقارات التجارية لجني الأرباح للمالك.

وفي العقارات التجارية تستطيع الاستثمار بشكل جيد ومريح اذا قمت بدراسة المشروع بشكل جيد.

الاستثمار عن طريق شراء محل تجاري ام عقار سكني، أيهما أفضل؟

هناك مجموعة من الأفراد تفضل الاستثمار في العقارات وآخرون يفكرون في الاستثمار التجاري ولمعرفة الأفضل عليك معرفة إيجابيات كلا منهم:

الاختلافات الجوهرية بين العقارات التجارية والسكنية

1. محل تجاري:

الإيجابيات:

• المالك ليس له علاقة بالنفقات المتعلقة بالصيانة والتصليح، لذلك المستأجر هو المسؤول عن التعامل مع كل هذا بالطريقة التي تناسب عمله.
• التدفق النقدي جيد لفترة طويلة من الزمن حيث يمتد عقد الإيجار لفترات أطول من العقارات السكنية ويمكن أن يصل إلى 5 سنوات وأكثر مع وجود فرصة لإمداده.
• صاحب العقار ليس ملزما أن يتعامل مع المستأجرين ومشاكلهم أو يقوم بجمع الإيجارات منهم، حيث الاستثمارات الكبيرة مثل العقارات التجارية يتم إدارتها من قبل شركات لإدارة العقارات والذين سيتولون التعامل مع جميع هذه الأمور دون الحاجة لإزعاجك.
• المستأجرين هم الأقوياء من الناحية المالية.

السلبيات:

الاستثمار في العقارات التجارية يحتاج إلى كمية ضخمة من المال وذلك لأنها تكلف الكثير.

لكون المستأجرين يقومون باستئجار المكان لإدارة أعمالهم، ففي ظل الظروف الاقتصاديه السيئة يمكن أن تفقد هذه الشركات الكثير من المال مما يتسبب في مغادرتهم للمكان قبل نهاية عقد الإيجار، الأمر الذى ستجعل المالك مضطر للبقاء في مساحة شاغرة لفترة طويلة بالإضافة إلى تغطية التكاليف المختلفة من كهرباء وغيرها حتى يجد مستأجر جديد.

كما ذكرنا، لا بد من الحاجة لوجود الكثير من الأموال للاستثمار في هذا النوع من العقارات حيث أن القروض المصرفية للعقارات التجارية أقل من الممنوحه السكنية.

أحيانا يكون من الصعب العثور على المستأجرين الذين هم على استعداد تام لدفع المبلغ المطلوب للإيجار.

ومن الصعب بيعه حيث أن الطلب على مثل هذه الممتلكات ليس كثيف بما فيه الكفاية.

2. عقار سكني:

الإيجابيات:

• من السهل العثور على المستأجر في هذا النوع من الاستثمار، وذلك لأن الناس دائما ما يبحثون عن مكان للعيش فيه.
• الاستثمار في العقارات السكنية غير مكلف بقدر العقارات التجارية.
• قد لا يكون التدفق النقدي مرتفعا كما هو في العقارات التجارية، ومع ذلك، فإنه مستمر لأن الناس دائمة البحث عن مكان للعيش فيه.
• بصرف النظر عن الظروف الاقتصادية، المكان لن يكون شاغرا ومع ذلك، فقد يتم تخفيض رسوم الإيجار ولكن سيكون دائما المكان مؤجر.
• من السهل بيع العقارات السكنية لا سيما إذا كانت متواجدة في منطقة جذابة وقريبة من المواصلات والمواقع  الحيوية مما يضمن سهولة التنقل منها وإليها.

السلبيات:

• سيكون عليك التعامل مع المستأجرين ومشاكلهم بنفسك، وذلك لأن التعاقد مع مدير عقارات مكلف جدا.
• من السلبيات المتعلقة بالعقارات السكنية هي أن بعض المستأجرين لا يدفعون الإيجارات في وقتها والبعض الآخر لا يترك المنزل عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
• من الممكن أن يحدث بعض المستأجرين أضرار بالعقار, الأمر الذي يتطلب منك إصلاح تلك الأضرار وصيانتها قبل القيام بتأجيرها لشخص آخر وبالطبع سيكلفك هذا قدر كبير من المال خاصة وإن كانت هذه الأضرار فادحة.

المزايا والعيوب المذكورة بالأعلى ليست كل شيء، لكنها أهم ما تحتاج لمعرفته قبل أن تقرر الاستثمار في أي من أنواع العقارات المذكورة.

نجحت مصر في الدمج بين العقار والتجارة معاً، وذلك بسبب وجود بنية تحتية جديدة ذات تقنية متطورة في المواصلات والاتصالات عن بعد والطاقة، ومرافق النقل البحري متطورة بتكلفة منخفضة، إضافة إلى وجود طرق نقل ممهدة  التي تسهل حركة الانتقال، كما أن الموقع المركزي لمصر في قلب العالم يجعلها مناسبة للعديد من المشروعات العملاقة بنسبة نجاحات عملاقة، بجانب امكانية الدمج بين الاستثمار العقاري والتجاري.