مستقبل سوق العقارات التجارية في مصر 2023

من المؤكد أن الإستثمار العقاري أهم طرق الإستثمار الذي يضمن عائد ربحي كبير ، يعد القطاع العقاري في مصر من أهم القطاعات التي تؤثر في إقتصاد البلاد حيث يساهم بنسبة 7% في معدل النمو، وقد أكد الخبراء علي أن المشروعات القومية أحدثت طفرة في القطاع العقاري وقد ساهم هذا في نجاح الإستثمار في سوق العقارات التجارية خلال السنوات السابقة ، ورغم ما مر به القطاع العقاري من تحديات خلال الفترة من 2018 وحتي 2019 إلا أنه حقق نجاحات هائلة في عام 2020.

يؤثر السوق العقاري علي الإيرادات الخاصة بالمستثمرين ، ومن الملاحظ في الفترة الأخيرة أن السوق العقاري غير مستقر نظرا لإرتفاع أسعار الوقود والكهرباء.

أسعار العقارات في مصر بعد إرتفاع الدولار :

قد تأثر سوق العقارات كثيرا بما حدث من طفرة هائلة في إرتفاع سعر الدولار الأمريكي وذلك تزامنا مع تعويم الجنية ، وبناءا علي هذا قد تغيرت أسعار العقارات في مصر وفقا لإرتفاع أسعار مواد البناء الأساسية من أسمنت وحديد.

وهذا قد دفع البعض للتسائل حول جدوي الإستثمار العقاري بالوقت الراهن ، وهل الإستثمار في العقارات هو الحل الأنسب حاليا أم لا؟

مؤشر سوق العقارات التجارية في مصر 2023 :

بناءا علي إصدار قانون في التسعينات من القرن الماضي ، قد حدث إرتفاع في أسعار العقارات بشكل ملاحظ ، لذا فالإستثمار العقاري يعد الخيار الأمثل لشريحة كبيرة من العملاء بناءا علي ما تقدمه من زيادة مستمرة في قيمة العقار في مصر خاصة بعد إرتفاع سعر الدولار.

فعند النظر إلي أسباب إرتفاع السوق العقاري في مصر نجد أن السبب يرجع إلي عدة عوامل ومنها:

1. التضخم الإقتصادي: والذي يعني خسارة رأس المال لجزء معين من قوته الشرائية وهذا مساويا لنسبة التضخم ، أي عند وجود تضخم بنسبة 10% ترفع نسبة السلع بنفس القيمة.
2. زيادة الطلب علي العقارات: أدي إرتفاع سعر الدولار إلي زيادة طلب الشراء من قبل المصريين المغتربين بالخارج بالإضافة إلي زيادة الطلب علي العقار نتيجة وجود إحتياجات إضافيىة خاصة بالمواطنين.
3. قانون الإيجار الجديد في مصر: تم إصدار قانون الإيجار الجديد في مصر إستبدالا ل قانون الإيحار القديم وهو مايلزم المستأجر بزيادة سنوية قدرها 10% ، مما شجع المستثمرين علي الإستثمار العقاري.
4. المدن الجديدة في مصر: أدي وجود مدن جديدة في مصر إلي إرتفاع أسعار العقارات في مصر ، مما دفع المطوريين إلي زيادة الإستثمار العقاري للحصول علي أقصي ربح ممكن ، ومن هذه المدن (مدينة الشيخ زايد ، العاصمة الإدارية ، مدينة العلمين الجديدة ، مدينة السادس من أكتوبر ، مدينة العبور ، مدينة الشروق).

بعد القيام بتحليل السوق العقاري في مصر أتضح وجود عدة عوامل كانت سببا في إرتفاع سعر الدولار ومن ثم أثرت علي إرتفاع أسعار العقارات في مصر.

تبعا للتحليلات السابقة ، فمن المتوقع حدوث زيادة بنسبة 30% وهذه الزيادة هي نتيجة تبعات كثيرة في السوق العقاري المصري وليست هذه الزيادة نتيجة إرتفاع سعر الدولار فقط ولكن نتيجة تحرك أغلب الشركات العقارية نحو زيادة أرباحها.

من المؤكد أن الإستثمار العقاري أهم الطرق لإدخار المال ، فيتجه إليه بعض المستثمرين ورجال الأعمال لزيادة معدل أرباحهم السنوية بالإضافة إلي كونه الطريق الأمن وذلك لأن الذهب سعره غير مستقر بجانب إنخفاض نسبة الفائدة في البنوك الإستثمارية ومن المتوقع حدوثة بعد إرتفاع سعر الدولار الأمريكي أن تحدث طفرة في اسعار العقارت في مصر 2023 ومن الممكن أن تصل هذه الزيادة من 10% إلي 20% حسب كل شركة.

نصائح هامة لإستثمار عقاري ناجح :

• يعد الإستثمار العقاري الملجأ الإقتصادي لشريحة عريضة من العملاء والمستثمرين خاصا في وقت الأزمات وذلك لكونها من الأمور التي يصعب فشلها بل يتمكن البعض من تحقيق المزيد من الأرباح عن طريق قيامهم بإتباع نهج إستثماري معين يحقق من خلاله مكاسب هائلة.
•  عليك القيام بدراسة السوق العقاري ومن ثم تحديد أفضل مكان مناسب لإستثمارك.
• التخطيط الجيد والدقيق الذي يمكنك من الإستثمار بفاعيلة أكثر ومن ثم تحقيق أكبر عائد ممكن.
• عدم وضع جميع أموالك في إستثمارا واحدا.
• عليك توجيه إهتمامك نحو مجال عقاري محدد.
• معرفة ودراسة الوضع القانوني عند دخول السوق العقاري.
• عليك توقع المخاطر فلكل نشاط إستثماري مميزات وعيوب.

بعد إرتفاع أسعار العقارات في السوق المصري توجه بعض المستثمرين نحو المجال العقاري وذلك لكونه الخيار الأفضل لهم.

دة كبيرة بنسبة تصل إلي 20%.

الإستثمار في القطاع التجاري :

يعتبر الإستثمار التجاري أغلي أنواع الإستثمارات من ناحية العائد ولكن أكثرهم في المخاطر في حالة إختيار المكان الخاطئ.

تعتبر عوامل الجذب في القطاع التجاري أكثر من غيرها في القطاعات الإستثمارية الأخري.

متوسط العائد السنوي من الإستثمار التجاري فيما يخص الإيجار هو 9% سنويا .

مميزات الإستثمار في العقارات التجارية :

يعتبر الإستثمار في المحلات التجارية أكثر أنواع الإستثمارات التي تلقي إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين خاصة ف الآونة الأخيرة وذلك بفضل عوائده الإستثمارية علي المدي القريب والبعيد المتفوقة علي مختلف الوحدات الإستثمارية الأخري ، كما يمكنك الحصول علي وحدة تجارية بسهولة في أهم المدن الإستثمارية كالعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشروق والقاهرة الجديدة وغيرها من المناطق الأخري.

يعتبر الإستثمار التجاري فرصة إستثمارية كبري للإستثمار مع شركات عقارية معروفة تضمن لك خدمات هائلة وعلي رأسهم شركة كونتكت للتطوير العقاري والتي توفر عروض هائلة علي وحدتها التجارية وتقسيط لأطول فترة ممكنة.

 مشاريع شركة كونتكت العقارية :

1. ميركوري مول العاصمة الإداية الجديدة:

ميركوري مول هو المشروع الأول لكونتكت بالعاصمة الإدارية الجديدة ، يتمتع المشروع بفيو رائع علي النهر الأخضر والبرج الأيقوني وفندق الماسة.

يوفر المشروع مختلف الخدمات التجارية والإدارية والطبية علي أحسن مستوي .

يوجد بالمول منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات يتوافر بها مختلف المأكولات والمشروبات التي تناسب مختلف الأذواق .

يوجد إنذار حرائق بالمول ومستوي أمن وحراسة عالي وكاميرات مراقبة تعمل علي مدار اليوم .

تكييف مركزي يغطي جميع أنحاء المول بالإضافة إلى خدمة إنترنت واي اي عالية الجودة .

يعتبر ميركوري مول فرصة قوية للإستثمار بفضل موقعه المتميز بالعاصمة الإدارية ووقوعة بجوار أهم معالم العاصمة الإدارية من البرج الأيقوني والنهر الأخضر ومسجد مصر .

قدمت شركة كونتكت أسعار تنافسية للوحدات في ميركوري مول ، بالنسبة لأسعار الوحدات التجارية بدون تشطيب تبدأ من 73.000 جنية وتصل إلى 130.000 جنية ، والوحدات الطبية بتشطيب كامل تبدأ من 32.000 جنية ، وتبدأ أسعار الوحدات الإدارية بتشطيب كامل من 30.000 جنية وتصل إلى 34.000 جنية شاملة التكييفات ، كما قدمت أنظمة سداد مرنة وتقسيط ممتد حتي 10 سنوت.

2. كوان تاور العاصمة الإدارية الجديدة:

كوان تاور هو ثاني مشروع قامت شركة كونتكت للتطوير العقاري بإطلاقة في العاصمة الإدارية الجديدة ، وقامت بإنشائه بعد النجاحات العظيمة التي حققها مشروعها الأول ميركوري مول ومن المتوقع أيضا أن يحقق كوان تاور ناجحا باهرا وأفضل استثمار ممكن خاصة أن أسعاره جاءت مناسبة لكافة المستثمرين .

أطلقت شركة كونتكت مشروعها كوان تاور ليكون منافسا قويا لغيره من مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة فقامت بتأسيسه بمهارة هندسية عالية ليخرج بهذا الشكل الرائع الذي هو عليه الآن .

هو عبارة عن مول ضخم يقدم جميع الوحدات التجارية والطبية الإدارية ، ويقع في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة تحديدا يقع بمنطقة الأعمال المركزية وهي منطقة حيوية تتمتع بإطلالة مباشرة علي البرج الأيقوني والنهر الأخضر مما يضمن فيو رائع .

يقترب مشروع كوان تاور من أهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة فيبعد المشروع عن البرج الأيقوني بمسافة 3 دقائق فقط ، وعن النهر الأخضر ب 5 دقائق ويبعد بمسافة 10 دقائق عن محور بن زايد الشمالي ، كما يقتربمن فندق الماسة الشهير بالعاصمة الإدارية الجديدة .

تم تأسيس المشروع علي مساحة 10.000 متر مربع ، علي أن يتكون من 25 طابق بالإضافة إلى أدوار البيزمنت ، تم تقسيم المشروع علي أن تتواجد الوحدات التجارية من الطابق الأرضي حتي الطابق الثالث ، وتتواجد الوحدات الطبية من الطابق الرابع حتي الطابق السادس ، ويوجد من الطابق السابع حتي الطابق الخامس والعشرون الوحدات الإدارية .

كوان تاور عبارة عن مجمع خدمات تجارية وطبية وإدارية بمختلف المساحات ، كما يوجد بالمول مساحات خضراء وإطلالة فاخرة علي النهر الأخضر والبرج الأيقوني.

حرصت شركة كونتت علي تقديم أسعار تنافسية لوحدات مشروعها كوان تاور ، فبالنسبة للوحدات الإدارية يبدأ السعر المتر بها من 28.000 جنية ، والوحدات الطبية تبدأ من 32.000 جنية ، و تبدأ الوحدات التجارية من 65.000 جنية .

وبناءا علي هذا قامت شركة كونتكت بتوفير تسهيلات وأنظمة دفع مريحة للتسهيل علي المستثمر إمتلاك وحدته داخل كوان تاور .
فيمكنك دفع مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ علي 6 سنوات.

3. كايو مول العاصمة الإدارية الجديدة:

يعتبر كايو مول هو المشروع الثالث ل شركة كونتكت للتطوير العقاري والتي قامت بتأسيسة في العاصمة الإدارية الجديدة وتحديدا بمنطقة الداون تاون ، قدم كايو مول أفضل محلات تجارية للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة علي أكمل وجه وجاءت أسعار هذه الوحدات بشكل لا يقبل المنافسة مع المشاريع الآخرى في العاصمة الإدارية الجديدة .

يقع المشروع في الداون تاون بالعاضمة الإدارية ويطل علي الممشي السياحي بجانب قريه من أهم المعالم الرئيسية للعاصمة الإدارية مما يجعل كايو مول هو الخيار الأمثل للاستثمار الناجح بفضل موقعة الإستراتيجي الجذاب .

قامت شركة كونتكت بتأسيس المشروع علي مستوي عالي من الكفاءة وإستخدمت في ذلك أفضل مواد البناء ، فقد صمم المول بواجهة زجاجية تجعك تري كل مايحدث خارج وحدتك بكل سهولة .

يتكون المشروع من دور أرضي + 4 أدوار متكررة مع وجود 3 أدوار بيزمنت للجراج قد أهتمت كونتكت بالمساحات الخضراء و أن تطل جميع وحدات المول علي فيو بانورامي رائع ، وقد أستعانت كونتكت بأفضل المهندسين والإستشاريين في البناء لتقديم المشروع بشكل رائع بالعاصمة الإدارية ويعتبر الخيار الأمثل لمستثمري وحدات العاصمة الإداررية .

تم تأسيس المشروع علي مساحة قدرهاع 7500 متر مربع ، مقسمة إلي دور أرضي + 4 أدوار متكررة مع وجود 3 أدوار بيزمنت للجراج.

يوجد بالمول جميع الخدمات التجارية والمحلات العالمية التي يحتاجها الزوار ، بالإضافة إلى وجود فود كورت بمساحة 3200 متر مربع و مجهز بجميع المأكولات لتناسب كافة الاذواق ، كما يوجد بالمول كيدز اريا مزودة بكافة الألعاب اللازمة مع توفير الحماية اللازمة للأطفال .

قدمت شركة كونتكت أسعار خيالية فيمكنك الحصول علي وحدتك التجارية في كايو مول بكل سهولة حيث تبدأ أسعار الوحدات في الدور الأرضي من 138.000 جنية حتي 175.000 جنية للمتر .

وتبدأ وحدات الدور الأول من 112.000 جنية وتصل إلى 138.000 للمتر ، ومن 94.000 حتي 106.000 لمتر وحدات الدور الثاني ، وتبدأ وحدات الدور الثالث من 86.000 جنية وتصل إلى 90.000 جنية أما بالنسبةللدور الرابع فيمكنك الحصول علي وحدتك التجارية به بسعر يتراوح مابين 140.000 حتي 150.000 للمتر .

يمكنك إمتلاك وحدتك التجارية داخل كايو مول العاصمة الإدارية فقط بمقدم 10% وأطول فترة سداد ممكنة وقد وفرت كونتكت أنظمة دفع متعدده لتناسب الجميع. 

بادر بحجز وشراء وحدتك التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة الأن داخل أفخم مشروعات شركة كونتكت العقارية.